从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”美女脱了个精光露出奶囗和尿囗。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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