经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(b生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写iān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(j生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写ìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìn生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写g)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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