经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jià姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛n)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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