OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàn七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图g)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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