楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。<半夜被C醒是一种什么样的感受/p>

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调半夜被C醒是一种什么样的感受研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间半夜被C醒是一种什么样的感受，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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