OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数