继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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