楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗>

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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