刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yà比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁o)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shu比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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