过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(x颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)何价值的。

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