经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(di北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日ǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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