饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构(g鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？òu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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