万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些房子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除(chú)查(chá)封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场(chǎ三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ng)，无论是(shì)一块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容p>

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及(jí)其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国安的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容