上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(h特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比uì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比进入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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