上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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