豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(建军是哪一年zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人建军是哪一年不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(建军是哪一年bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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