经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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