豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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