大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称 alt="上(shàng)海(hǎi)太(tài)疯狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚200fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称0万(wàn)！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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