饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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