一线(xiàn)城(chéng)市，也拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系