豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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