上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂抓蚯蚓真的能赚钱吗(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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