OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT田井读什么字，畊和耕的区别ng>

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这田井读什么字，畊和耕的区别三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”