豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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