OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别