饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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