刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或房(fáng)地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米: 24px;'>光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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