O事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句PPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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