豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(m三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口éi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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