过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j导下缓慢(màn)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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