上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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