大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(li十二生肖中张牙舞爪是哪些动物è)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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