大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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