经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(c我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊hū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊)手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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