从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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