豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，方阵是什么意思后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)方阵是什么意思煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。方阵是什么意思p>

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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