楼市(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释-height: 24px;'>卯怎么读，卯足劲是什么意思解释shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温卯怎么读，卯足劲是什么意思解释度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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