经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(pín太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位g)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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