豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄>

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄