OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　厦门是几线城市呢从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多厦门是几线城市呢是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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