继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wè螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭i)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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