去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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