从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.1嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷6％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(sh嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷ǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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