楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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