OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募RE日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国pan>ITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国