继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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