曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。<河北保定技校排名，保定技校前十名/p>

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tón河北保定技校排名，保定技校前十名g)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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