刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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