OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业(y女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗è)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(s女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗huō)道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗